Капітальний ремонт квартири в будинку – це настільки ж організовано та фінансово, як і великий захід. Найважливішим у всьому цьому є осмислена гармонізація етапів робіт, щоб робота виконувалася безперервно, одна за одною, а також успішно спланований та реалізований кошторис без подальших сюрпризів.
1. Як просувається ремонт квартири?
Ремонт квартири в багатоквартирному будинку, заміна паркету або знос стіни, вимагає вивезення меблів. І якщо ви вже займаєтеся цим, немає сенсу робити ще один крок і оновлювати інше. Якщо ви самі організуєте ремонт, слід звернути увагу на послідовність будівельних і ремонтних робіт, щоб виключити або хоча б мінімізувати можливість додаткових робіт і витрат. Отже, який правильний порядок?
(0) Квартира має бути повністю звільнена, після чого можна починати знесення та чернові будівельні роботи (1). Далі йдуть чернові сантехнічні роботи, а також роботи з електромонтажу (2) та влаштування підлог (стяжка, цементна стяжка або покриття підлоги) (3). Якщо робиться нова цементна стяжка або стяжка, всі сантехнічні роботи, електричні установки та, можливо, підлога з підігрівом повинна бути виконана заздалегідь (4). (5) Ідеально, коли за стяжкою відразу слідує чернова і чистова штукатурка стін і стель. (6) Далі йде шліфування, вирівнювання та фарбування стін. (7) Якщо стіни лише білі, слід покласти паркет або інше підлогове покриття. (8) Останнім у графіку є встановлення освітлення, розеток та іншого електрообладнання.
Цей поділ ми зробили за практичним досвідом ремонту квартир, а тепер дамо огляд середніх значень перерахованих робіт.
| . У чому перевага капітального ремонту квартири щодо виконання окремих оздоблювальних робіт? Залежно від низки факторів (таких як розмір бюджету на роботи, поточний стан квартири, плани та ідеї інвестора та проектувальника) інвестор вирішує, що він хоче адаптувати. Безумовно, при покупці квартири не в новобудові найбільш вигідним рішенням є проведення капітального ремонту, який включає заміну електропроводки, сантехніки і каналізації, обробку стін, заміну підлог та керамічної плитки, укладання нового освітлення та столярні вироби (зовнішні та внутрішні). Такий капітальний ремонт робиться раз на 30-40 років і єдине, що залишається, це оновлювати стіни кожні 2-3 роки, щоб зрештою, колись добре зроблений ремонт квартири, не тільки економив гроші, а й уникав виконання часткових робіт кожен рік, що крім витрат грошей, ще й вартує нервів. Найбільша помилка, яку можуть зробити інвестори, полягає в тому, що замість повної реконструкції вони пропускають деякі важливі пункти, такі як заміна електроустановок (оскільки вони отримують інформацію про те, що установки в порядку і в заміні немає необхідності), і роблять все інші роботи, оштукатурити стіни та стелі та пофарбувати їх. Останнім часом люди купують великі споживачі електроенергії – кондиціонери, індукційні плити, теплові насоси тощо. І буває, що ці додаткові навантаження щодня «ламають» запобіжники та заважають нормальному життю у квартирі. Щоб вирішити цю проблему, необхідно повністю зробити нові електромонтажні роботи, а значить упорядкувати стіни і стелі нової квартири. Витрати високі, особливо знервованість, і як завжди підрядник може взятися за роботу за 3-4 місяці. Щоб уникнути всіх таких і подібних проблем, Також рекомендується, щоб усі ці роботи виконував та організовував один підрядник – будівельний підрядник, який би організовував та ніс відповідальність за всі роботи найманих спеціалістів (електриків, теслярів, малярів, штукатурів, керамістів тощо). ). Таким чином, уникають проблеми, що виникають, коли інвестори самі знаходять і організують певних фахівців, які зазвичай виконують кілька робіт одночасно і дуже рідко укладаються в обумовлені терміни. І замість того, щоб здати квартиру за 6-8 тижнів, вона перетворилася на 6-8 місяців.2. Як підготувати квартиру перед ремонтом? Найпростіше і найдешевше рішення — доручити всі приготування підряднику до початку робіт. Якщо ви виконуєте часткові роботи, такі як фарбування, заміна освітлення, заміна кераміки… необхідно захистити паркет, меблі, а самі підрядники мають великий досвід у цьому, тому краще довірити ці турботи професіоналам. Деталі. Підрядники часто мають контакти з транспортними компаніями, на випадок, якщо виникне потреба вивезти та перевезти великогабаритні речі, меблі, техніку…3. Чи потрібно щоразу виїжджати в поле для оцінки виду та обсягу робіт? Кожен серйозний підрядник перед будь-якою оцінкою робіт повинен виїхати на місце та визначити всі деталі робіт, тим більше, що кожна квартира має свою специфіку. Найбільша допомога – це коли у вас є професійно зроблений проект, зі специфікацією обсягів та специфікацій робіт, але навіть у цьому випадку ніщо не підготує підрядника до подачі заявки краще, ніж виїзд на місце та визначення фактичної ситуації. . Найчастіше з метою економії інвестори не наймають архітектора, і тоді дуже важливо точно визначити кожну позицію перед початком роботи, і щоб уникнути непорозумінь, а значить, кілька разів виходити на поле. Однак це все частина роботи і вона необхідна, тому що якщо ви точно і точно визначили всі позиції і необхідну роботу, ви зробили більше половини роботи. Хороша організація та однозначні, чітко визначені кроки – основа будь-якого успішного бізнесу. |
2. Нові електроустановки
Роботи з електромонтажу в старих квартирах фактично мають на увазі заміну всіх існуючих ліній, кабелів та розподільних щитів. Електрик запропонує свої руки та матеріали відповідно до зазначених місць з’єднань, розеток та вимикачів. Електромонтажні роботи в основному включають:
- – стінове ущільнення для труб ПВХ,
- – заміна розподільного щита та його з’єднань,
- – замена elektrovodova u stanu,
- – встановлення нових коробок,
- – встановлення нових розеток та вимикачів,
- – встановлення освітлення,
- – увімкнення та тестування всієї системи. Електроустановок має вирішальне значення у запобіганні пожежі.
3. Повна заміна водопроводу та каналізації
Сантехнік, тобто майстер з механічних установок, спочатку в рамках демонтажних та чорнових будівельних робіт видалить усі старі труби та стики, а потім, за необхідності, підготує місце для нових та встановить їх; пізніше, коли керамічні роботи буде завершено, будуть встановлені туалети. Пропозиція з ремонту сантехніки в квартирі зазвичай включає наступне:
- – демонтаж та видалення старих труб та з’єднань,
- – можлива поломка підлоги для нових входів та стоків,
- – монтаж нових водопровідних труб,
- – встановлення нових дренажних труб,
- – установка нових унітазів у ванній кімнаті.
4. Будівельні роботи, знесення та перекриття
Кожна повна адаптація неминуче вимагає тією чи іншою мірою виконання будівельних робіт. Будівельні роботи становлять меншу частину загальних витрат, за винятком випадку знесення несучих стін. Будівельні роботи зазвичай пов’язані з демонтажем, тому пропозиція, яку ви отримаєте, може включати:
- – винос меблів, прибирання квартири,
- – демонтаж підлоги, паркету, кераміки,
- – демонтаж рам дверей, вікон приміщень,
- – вивіз щебеню на полігон,
- – обробка всіх отворів,
- – вирівнювання підлоги або нова стяжка,
- – прокладання ліній,
- – чорнова і чистова штукатурка штампованих частин стін і стель. свіжим та новим.
5. Ремонт ванної кімнати
Новий санвузол у квартирі може коштувати відносно великі витрати, що й зрозуміло. Ремонт та модернізація старої ванної кімнати потребує великої та чітко спланованої роботи різних майстрів та умільців, і зрештою настала установка унітазів. Для таких робіт, крім електромонтажних та сантехнічних робіт, необхідно виконати:
- – закупівля кераміки середнього класу,
- – зняття старої плитки,
- – приклеювання та затирання плитки,
- – закупка та встановлення унітазів та бачків,
- – покупка та встановлення душової кабіни або ванни,
- – закупівля та встановлення мийок,
- – закупівля та встановлення фонтанів,
- – закупівля та монтаж допоміжних матеріалів та обладнання.
Середня ванна кімната може коштувати від 800 до 1000 євро, тому що ціна за квадратний метр становить від 10 до 25 євро.
6. Малярні роботи
Фарбування квартири – один із останніх етапів робіт, коли ваша квартира вже починає виглядати так, як буде. Малярні роботи, крім фарбування, тобто перед фарбуванням, включають можливе оштукатурювання та обов’язкове шліфування/вирівнювання стін, а також стелі; якщо ви так вирішите, решту квартири можна лише знебарвити, а можна підфарбувати. Роботи, які виконують маляри, є наступними:
- – шліфування або вирівнювання стін,
- – покриття всіх стін та стель емульсією,
- – фарбування столярних та бетонних поверхонь,
- – побілка стін та стель,
- – обробка переходів та кутів.
7. Укладання нового паркету
Паркетні роботи зроблять ремонт вашої квартири завершеним. Якщо ви міняєте паркет під час ремонту, радимо зупинити свій вибір на тришаровому готовому паркеті, тому що він найшвидший і найпростіший у укладанні. Укладання паркету має проводитися після фарбування. Паркет слід виконати так:
- – покупка паркету,
- – встановлення,
- – стругання та лакування паркету.
8. Заміна столярних виробів
Важко підрахувати, скільки коштуватиме заміна столярних виробів у середньостатистичній квартирі, тому що в основному це залежить від кількості дверей та вікон у кімнаті, а також від їх розміру, товщини та матеріалу, з якого вони виготовлені. Встановлення вікон зазвичай коливається від 300 до 500 гривень. Проте відомо, що покупка та встановлення стандартних міжкімнатних розпашних шпонованих дверей коштує близько 800 гривень. Вхідні двері, з іншого боку, залежно від цього, що вони є, тобто. яка у них система безпеки і з якого матеріалу вони зроблені, коштують від6000 до 10000 гривень.
9. Ремонт – ціна
Отже, скільки коштуватиме ремонт квартири? Ціна повного ремонту середньої квартири площею 60 м2, за нашими розрахунками, буде в межах 1800-2700 грн/м2 (з урахуванням мінімальної та максимальної площі та цін). Майте на увазі, що ми зробили розрахунок, виходячи із середніх цін на матеріали та ремісничі послуги. У будь-якому випадку, як ми вже говорили, повна реконструкція квартири потребує великих логістичних та ціннісних зусиль.
Якщо ви вирішили зробити ремонт у квартирі, ви можете зв’язатися з нами за адресою Daibau.rs. На нашому сайті ви знайдете більше порад на цю тему, а також учасників торгів та виробників, з якими ми працюємо і які нададуть відповідь на ваш запит.
Інформацію про ціни ви дізнаєтесь по телефону.
Бажаємо вдалого ремонту!